Location meublée

La location meublée classique (qui se dit aussi LMNP) déclarée fiscalement en revenus (loyers) BIC (bénéfices industriels et commerciaux), se différencie du LMNP dans l'immobilier neuf par les points suivants:

- Il s'agit d'un appartement ou d'une maison dans de l'immobilier ancien
- Cet appartement ou maison peut être partie intégrante du logement du propriétaire
- Les loyers ne sont pas assujetis à la TVA, il n'y a donc pas la possibilité de récupérer la TVA sur l'immobilier
- Il n'y a pas de services associésà la location et il n'y a donc pas de réduction d'impôts possible

Mais le propriétaire peut évidemment bénéficier de la déduction de toutes les charges, y compris les amortissements, pour le calcul des revenus BIC à déclarer, ou bien, bénéficier d'un abattement forfaitaire (actuellement de 50%) sur les loyers encaissés

Dans la mesure ou la commune l'accepte,  ce choix fiscal est préférable, pour les logements anciens, au régime des revenus fonciers
Le propriétaire est tenu d'acheter les meubles

Dans le cadre d'un nouvel investissement, il est presque toujours préférable d'acquérir un appartement neuf dans une résidence avec services (EHPAD, résidence étudiants, résidences séniors...) sauf dans les cas suivants:

- une rentabilité nettement plus élevée est offerte (+ de 5% l'an) avec un gestionnaire reconnu et un emplacement central dans une grande ville
- Le besoin d'avoir immédiatement la jouissance des revenus locatifs 

Dans tous les cas, il faut bien étudier le pour et le contre, mais encore une fois, il est souvent plus rentable d'acheter du neuf, pour des raisons de garanties de construction, et de réduction d'impôts

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